Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Tahliye davaları, kiraya veren ile kiracı arasında en sık yaşanan uyuşmazlık türlerinden biridir. Ancak kiracının tahliyesi, kanunda belirtilen şartlar dışında mümkün değildir.

Ev sahiplerinin en sık yaptığı hatalardan biri, geçerli bir tahliye sebebi olmadan dava açmaktır. Bu yazıda tahliye davasının hangi hallerde açılabileceği, dava süreci, süreler ve uygulamadaki önemli noktalar ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Tahliye Davası Nedir?

Tahliye davası, kiracının kiralanan taşınmazı boşaltması amacıyla açılan davadır. Tahliye, yalnızca Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen sebeplerle mümkündür.

Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Hallerde Tahliye Edebilir?

Kanuna göre tahliye sebepleri sınırlı sayıda düzenlenmiştir. Başlıca tahliye sebepleri şunlardır:

• Kira bedelinin ödenmemesi
• İki haklı ihtar
• Tahliye taahhüdü
• Ev sahibinin veya yakınlarının konut ihtiyacı
• Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı
• Kiracının aynı ilçe sınırları içinde konutunun bulunması

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye

Kiracının kira bedelini ödememesi halinde ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak:

• Kira borcunun muaccel olması
• Kiracıya ödeme için süre verilmesi

gerekmektedir.

Uygulamada genellikle icra takibi başlatılarak tahliye süreci işletilir.

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

Bir kira yılı içinde kira bedelini geç ödeyen kiracıya iki kez haklı ihtar gönderilmesi halinde tahliye davası açılabilir.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye

Kiracının, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhütte bulunması halinde tahliye mümkündür.

Ancak:

• Taahhüdün kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması
• Tarihin açıkça belirtilmesi

zorunludur.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi; kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir.

Bu ihtiyacın:

• Gerçek
• Samimi
• Zorunlu

olması gerekir.

Tahliye Davası Nasıl Açılır?

Tahliye davası, kiralananın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır.

Dava dilekçesinde:

• Tahliye sebebi
• Deliller
• İhtar ve belgeler

açıkça belirtilmelidir.

Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Tahliye davaları, dosyanın kapsamına göre ortalama:

• 6 ay – 1,5 yıl

arasında sonuçlanabilmektedir.

Yargıtay Tahliye Davalarında Ne Diyor?

Yargıtay, tahliye davalarında şekil şartlarına büyük önem vermektedir. Usule aykırı açılan davalar reddedilmektedir.

En Sık Yapılan Hatalar

• Geçerli tahliye sebebi olmadan dava açmak
• İhtar şartını yerine getirmemek
• Süreleri kaçırmak

Avukat Desteği Neden Önemlidir?

Tahliye davaları teknik ve süreye bağlı davalardır. Yapılacak küçük bir hata, davanın kaybedilmesine yol açabilir.